Usvojeni je zakon ne poznaje starosnu granicu. Svi punoljetni građani BiH mogu ostvariti pravo na povrat PDV-a ukoliko im je to prva nekretnina koju kupuju.
Denis Zukić, Savjetnik za poreze, računovodstvo i financije, Executive Director at FEB d.d. na svom je LinkedIn profilu povodom dopune zakona o PDV-u dodatno pojasnio Zakon o dopunama Zakona o PDV-u koji stupa na snagu 4. travnja a odnosi se na kupnju prvog stambenog objekta.
Naime, kako je objavljeno u U “Službenom glasniku BiH” broj 20/25 od 4. travnja 2025. godine, na snagu stupa Zakon o dopunama Zakona o PDV-u.
Ovim dopunama omogućeno je kupcima da ostvare povrat PDV-a pri prvoj kupnji stambenog objekta, navodi Zukić u svom statusu.
Kupcem se smatra fizičko lice koje je državljanin BiH i koje ima prebivalište u BiH.
Upravni odbor UIO donijet će podzakonske akte za provedbu gore navedene izmjene, u kojima će se utvrditi:
- uvjet i način pod kojima kupac ostvaruje pravo na povrat PDV-a,
- nadležni organi za izdavanje potvrda kojima se dokazuje ispunjavanje uvjeta za povrat PDV-a,
- minimalni period za otuđenje stambenog objekta od strane korisnika prava na povrat PDV a
- površina i cijena stambenog objekta na koju je moguće ostvariti povrat PDV-a,
- maksimalan iznos povrata PDV-a,
- broj članova kućanstva koji ostvaruju ili ne ostvaruju pravo i u kojem opsegu,
- ostali potrebni uvjeti s ciljem provedbe Zakona.
Dom parlamenta jednoglasno usvojio zakon
Podsjetimo, Dom naroda Parlamentarne skupštine Bosne i Hercegovine jednoglasno je usvojio Zakon o dopunama Zakona o porezu na dodatnu vrijednost Bosne i Hercegovine, čiji je predlagač Predstavnički dom Parlamentarne skupštine BiH.
Predložene dopune se odnose na povrat od plaćanja PDV-a na kupovinu prve nekretnine za sva punoljetna fizička lica koja su nastanjena na teritoriji BiH.
Ustavnopravna komisija Doma naroda je ranije utvrdila da je predloženi zakon usuglašen sa Ustavom BiH i pravnim sistemom BiH, a Komisija za financije i budžet je podržala principe predloženog zakona.
Predstavnički dom Parlamentarne skupštine BiH je početkom prosinca prošle godine, na prijedlog poslanika Sanje Vulić, Mie Karamehić-Abazović, Saše Magazinović, Sabine Ćudić i Čedomira Stojanovića, usvojio prijedlog ovog zakona, kojim je definirano da punoljetno fizičko lice koje je državljanin BiH sa stalnim mjestom prebivališta u BiH, koje je kupac stambenog objekta, ima pravo na povrat PDV- a prilikom kupovine prvog stambenog objekta.
Poslanik Saša Magazinović je u ime Predstavničkog doma kao predlagača zakona, kazao da je u tom domu na tri člana bilo šest amandmana kojima je tekst popravljen.
“Većina njih nomotehnički, ali jedan je suštinski, a to je onaj da je u prvoj verziji zakona bio omogućen povrat PDV-a isključivo za kupovinu prvog stana, dok je amandmanima to popravljeno i omogućen povrat PDV-a na izgradnju prvog objekta, odnosno kuće”, piše radiosarajevo.ba Magazinović.
Pravo na povrat, a ne oslobađanje
Dodao je da često ljudi govore da je ovo zakon kojim se oslobađa od PDV-a, što nije točno.
“Ovo je zakon kojim se omogućava povrat PDV-a pod određenim uvjetima. Te uvjete će, nakon što ovaj zakon bude usvojen, propisati Uprava za indirektno oporezivanje. Inicijalna namjera predlagača je da se povrat PDV-a može ostvariti za kupca za prvih 40 metara kvadratnih stambene površine, te za po 15 kvadrata dodatnih za svakog člana domaćinstva”, naveo je Magazinović.
Ukazao je i na čestu grešku, da je ovo određena mjera za mlade, navodeći da ovaj zakon ne poznaje starosnu granicu. Svi punoljetni građani BiH mogu ostvariti pravo, u odnosu na ovaj zakon, ako ispunjavaju uvjete da je to njihova prva nekretnina.
Podsjetio je da je Predstavnički dom, u drugom čitanju, zajedno sa amandmanima usvojio predloženi zakon prije četiri mjeseca.
Poslanici su tokom diskusije podržali donošenje ovog zakona, a također su bili suglasni i da se ovaj zakon danas razmatra i usvoji u oba čitanja.
Ilustracija: Unsplash
